Si estás pensando en el inmueble para inversión tener en cuenta esto:
Invertir no es solo compro y alquilo vivienda u oficinas. También, existe el flipping, remate judicial y venta de terrenos. El mundo de real estate es más amplio del que parece. Incluso si se trata de alquiler, puedes tener una renta vacacional, alquiler compartido, o house hacking (vivir y alquilar unos cuartos o depas).
El alquiler de viviendas es un negocio de rendimiento mediano o hasta bajo, dependiendo de las circunstancias. Sí, pueden ocurrir temas políticos o desastres naturales, como en cualquier negocio. Existen otras opciones de inversion con “riesgo bajo” como fondos mutuos o fondos a plazos fijos, pero ¿Cuántas cajas han cerrado en los últimos años? Todo negocio tiene un riesgo, y si crees que no, te están mintiendo o estás equivocado, sólo hay que tratar de no poner todos los huevos en una canasta y minimizar el riesgo.
Como todo negocio si vas a invertir en Bienes Raíces, edúcate y asesórate, si no sabes al 99% de lo que estás invirtiendo, yo esperaría. Para asegurarte, de que estás haciendo una buen inversión te invito a armar un flujo de caja y a determinar la rentabilidad de tu inmueble usando esta plantilla que creamos para ti (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1L7HJ7eF9b-UvAsNt-yHeB37NnJ0-RPq3HOeczjzhXtw/edit?usp=sharing). No sólo consideres PER y Variación de PM², estos son indicadores que utilizamos para fines prácticos. Hazte también las siguientes consultas: ¿El inmueble tiene potencial de plusvalía?, ¿Está pensado para renta vacacional o alquiler tradicional?, ¿Será de alto o bajo mantenimiento? Se deben hacer todas esas preguntas y armar supuestos y ver si es negocio o no.
Aspectos que deberías evaluar para la comrpa de un inmueble: