- PM2: Precio por metro cuadrado
- Variación PM2: Explica la diferencia entre el PM2 y PM2 promedio de departamentos similares en el distrito. Ejemplo, si la variación es -20, significa que el departamento está barato, porque está 20 puntos porcentuales por debajo del promedio
- Cuota Mensual: Es la cuota estimada con los seguros incluidos, considerando el inicial que consignaron en los objetivos.
- Renta Mensual: Es el alquiler estimado a través del AM2 o Alquiler por Metro Cuadrado según un reporte del distrito.
- PER: El número de años en los que se recuperaría el dinero, de haberlo comprado al cash al principio. No considera vacancia ni otros gastos asociados a la vivienda.
- Precio con alcabala: En el caso de que el departamento tenga antigüedad o haya sido habitado, este sería el costo incluido el impuesto de la alcabala.
- Cuota VS Alquiler: La diferencia entre la cuota mensual y la renta estimada.
- Cash on Cash: El % de lo que recuperaríamos de la inversión (cuota inicial) cada año, si hemos invertido 30 mil soles, y ganamos en bruto el primer año 14 mil soles, estaríamos teniendo una métrica de 46%.
- Cap Rate: El % de lo que recuperaríamos del valor total del departamento cada año, consideramos los gastos de corretaje (que es 1 mes por cada 12 meses).
- Corretaje: Servicio de un agente inmobiliario para vender o alquilar una propiedad.
- Plusvalía: Aumento de valor anual de un inmueble. Puede estar en unidad de porcentaje o monto.
- Utilidad Neta: Los ingresos líquidos de un proyecto, en este caso en un periodo de 5 años. Se considera una vacancia de 2 meses, pagar la diferencia de cuota versus Alquiler durante 3 años, gastos de corretaje e impuestos.
- ROI: La rentabilidad del proyecto, es la utilidad neta entre la inicial. Este ROI se puede anualizar para efectos de comparación versus otros activos.
- Escenarios Pesimista, Realista y Optimista: Trío de escenarios con métricas distintas, para fines prácticos el cambio más importante es la proyección de plusvalía.
Consideraciones
- Se puede considerar hacer un reporte más exacto cuando el proceso se encuentre en fases finales, cuando se esté evaluando el departamento como finalista.